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小勐拉皇家国际赌场_为什么新楼盘,开发商总留一两套房子不卖?听专家说完才懂了!

2020-01-10 13:26:02
[摘要] 前些日子跟一房地产朋友聊天,朋友告诉说,咱们买房子时,其实开发商早就留了好几套房子不卖出来。通常情况下,在开盘后,开发商先留下几套房子,不管是户型、采光、地段都是上乘,究竟是为啥呢?因为对很多开发商而言,拿地困难,资金周转不开。开发商在卖房时,首选会把较差的房子卖出来,把好一点的留下来。好房子是不愁市场行情的。另外就是要送人情,留一部分房源也是为了打点各方面的关系。

小勐拉皇家国际赌场_为什么新楼盘,开发商总留一两套房子不卖?听专家说完才懂了!

小勐拉皇家国际赌场,前些日子跟一房地产朋友聊天,朋友告诉说,咱们买房子时,其实开发商早就留了好几套房子不卖出来。这我就好奇了,留着干嘛?难道是升值用吗?直到听完他一解释,才知原因是因为这,咱普通老百姓,大多都不知道其中内幕的!

通常情况下,在开盘后,开发商先留下几套房子,不管是户型、采光、地段都是上乘,究竟是为啥呢?因为对很多开发商而言,拿地困难,资金周转不开。在一定时期内,如果没有新项目开发,则会压好房源等涨价,等到房价高了再卖出去。万一遇到资金紧张的话,还可以抵押贷款,不至于陷入困境。

其次是留着房子备用。开发商在卖房时,首选会把较差的房子卖出来,把好一点的留下来。好房子是不愁市场行情的。这样赚的钱也更多了。以上两点,都是为了利润最大化。

还有一种情况下,会把房子奖励给内部的优秀员工,内部进行消化,这样也能让员工更死心塌地得工作,开发商也能省下一笔钱。

另外就是要送人情,留一部分房源也是为了打点各方面的关系。就比如说:把这几户好房子内部改造成会所,用来招待领导等重要人士。如果是领导看上的话,甚至还会直接赠送给领导,讨了欢心,更方便以后的生意往来。而一旦有vip客户,也有房可卖。

当然,也有房子户型不好,质量有问题,格局太差等原因,导致卖不出去,只能压在手上了。就算是交房,也有可能会被退房。通常这种情况下,只能看开发商用什么手段把它推销出去了。

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